رسوم توثيق عقد الإيجار في السعودية 2026 — التفصيل الكامل والرسوم الحكومية

سؤال يطرحه كل مالك ومستأجر قبل توثيق العقد: كم سأدفع فعلياً؟ الإجابة ليست رقماً واحداً، بل تركيبة من رسوم حكومية مقرّرة، ورسوم اختيارية إذا تم استخدام وسيط معتمد. في هذا الدليل نفصّل كل ريال لتعرف أين يذهب قبل أن تدفع.

أولاً: الرسوم الحكومية الثابتة (التي لا تتغيّر)

الرسوم الحكومية هي رسوم شبكة "إيجار" التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان. هذه الرسوم ثابتة ومنشورة رسمياً ولا يحق لأي وسيط تعديلها.

العقد السكني

• رسوم تسجيل سنوية: 125 ريالاً عن كل سنة من مدة العقد.
• تُحسب الرسوم لكامل مدة العقد دفعة واحدة عند التوثيق.
• مثال: عقد مدته 3 سنوات → 125 × 3 = 375 ريالاً كرسوم حكومية.

العقد التجاري

• رسوم التسجيل الأولى: 200 ريال للسنة الأولى.
• رسوم التجديد السنوي: 400 ريال لكل سنة بعد ذلك.
• مثال: عقد تجاري مدته 5 سنوات → 200 + (400 × 4) = 1,800 ريال كرسوم حكومية.

ملاحظة مهمة: هذه الرسوم تذهب مباشرة لشبكة إيجار وليست مكسباً لأي طرف وسيط. أي وسيط يطلب منك أكثر من هذه القيمة بدون تفصيل واضح، يجب أن تطالبه بتوضيح.

ثانياً: أتعاب الوسيط العقاري (اختيارية)

إذا اخترت توثيق العقد عبر وسيط عقاري مرخّص (بدلاً من تسجيله بنفسك)، تُضاف أتعاب وسيط بناءً على عمولة منظّمة من الهيئة العامة للعقار:

• العمولة المعتادة في عقود الإيجار: 2.5% من القيمة الإيجارية للسنة الأولى.
• مثال: إيجار سنوي 60,000 ريال → عمولة الوسيط = 1,500 ريالاً.

من يدفع العمولة؟ العرف السائد: المستأجر، إلا إذا تم الاتفاق على غير ذلك مع الوسيط وكتابته في العقد.

ثالثاً: ضريبة القيمة المضافة (VAT)

أتعاب الوسيط تخضع لضريبة قيمة مضافة 15% ما لم يكن الوسيط معفياً (المنشآت الصغيرة). يجب أن تظهر الضريبة في الفاتورة بشكل مستقل.

رابعاً: الرسوم في حالات خاصة

تجديد العقد

• إذا كان العقد يحتوي بنداً للتجديد التلقائي → لا تُدفع رسوم وسيط من جديد، فقط رسوم إيجار الحكومية للسنة الجديدة.
• إذا كان التجديد بإعادة تعاقد → تُدفع الرسوم الحكومية + أتعاب الوسيط من جديد.

إلغاء العقد قبل التوثيق

• الرسوم الحكومية: قابلة للاسترداد إذا لم يكتمل التوثيق رسمياً.
• أتعاب الوسيط: غير قابلة للاسترداد عادة (تختلف حسب اتفاق الوسيط).

إلغاء العقد بعد التوثيق

• الرسوم الحكومية: غير قابلة للاسترداد بعد التسجيل.
• يلزم اتباع إجراءات الإلغاء الرسمية عبر شبكة إيجار.

خامساً: من يدفع ماذا؟ (العرف القانوني)

البند	المؤجّر	المستأجر
رسوم تسجيل إيجار (سكني/تجاري)	✔️ (الأصل)	حسب الاتفاق
أتعاب الوسيط	–	✔️ (الأصل)
ضريبة القيمة المضافة على الوسيط	–	✔️ (إذا كان هو من يدفع للوسيط)
الصيانة الأساسية للعقار	✔️	–
الصيانة من سوء الاستخدام	–	✔️

هذه الأعراف يمكن تعديلها بالاتفاق وكتابتها بوضوح في العقد، خصوصاً عند تجديد العقود الطويلة.

سادساً: ملاحظات يجب أن تعرفها قبل الدفع

1. اطلب فاتورة مفصّلة دائماً. الفاتورة يجب أن تفصل: رسوم إيجار الحكومية، أتعاب الوسيط، ضريبة القيمة المضافة. أي رقم إجمالي بدون تفصيل = إشارة تنبيه.

2. لا تدفع نقداً قبل التوثيق. الدفع الصحيح يتم عبر سداد أو مدى داخل المنصة أو الجهة الموثّقة. أي مبلغ خارج هذه القنوات قد لا يُحتسب رسمياً كدفعة إيجار.

3. الرسوم الحكومية موحّدة في كل المملكة. لا تختلف بين الرياض وجدة والمدينة. إذا قال أحد إن "الرياض أغلى لأن المنطقة مميزة" — هذا غير صحيح بالنسبة للرسوم الحكومية.

4. العقد بدون توثيق ليس له قوة تنفيذية أمام المحاكم. الـ 125 ريالاً تشتري لك حماية قانونية كاملة تختصر شهوراً من النزاع المحتمل.

5. التحقق من الفاتورة سهل. الرسوم الحكومية لشبكة إيجار يمكن التحقق منها مباشرة من البوابة الرسمية لإيجار قبل الدفع لأي طرف وسيط.

خلاصة الأرقام لعام 2026

نوع العقد	الرسوم الحكومية	أتعاب الوسيط (اختياري)
سكني (سنة واحدة)	125 ريالاً	2.5% من قيمة الإيجار
سكني (3 سنوات)	375 ريالاً	2.5% من السنة الأولى فقط
تجاري (سنة واحدة)	200 ريال	2.5% من قيمة الإيجار
تجاري (تجديد كل سنة)	400 ريال/سنة	–

الأرقام الواردة في هذا الدليل مبنية على رسوم شبكة إيجار الرسمية. تتحدّث وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان بشكل دوري عن أي تعديلات، ويُنشر التحديث على البوابة الرسمية لإيجار.

أسئلة شائعة

هل أستطيع توثيق العقد بدون وسيط؟ نعم، يمكن للمالك توثيق العقد مباشرة عبر منصة إيجار باستخدام النفاذ الوطني الموحّد، ودفع الرسوم الحكومية فقط.

هل تُدفع الرسوم سنوياً أم مرة واحدة؟ لشبكة إيجار: تُدفع لكامل مدة العقد دفعة واحدة عند التسجيل. للتجديد التلقائي السنوي للعقد التجاري: تُحتسب 400 ريال سنوياً.

هل تختلف الرسوم بين المدن؟ لا، الرسوم الحكومية موحّدة في جميع مناطق المملكة.

ما الذي يحدث إذا لم أُسجّل العقد؟ عقد الإيجار غير المسجّل ليس له قوة تنفيذية أمام المحاكم. كما أن الوسيط أو المالك قد يتعرّض لغرامات تبدأ من 5,000 ريال وقد تصل إلى 25,000 ريال للعقد الواحد، مع احتمال تعليق الترخيص.

هل الدفع يتم لمن مباشرة؟ رسوم شبكة إيجار تُدفع للمنصة عبر سداد. أتعاب الوسيط تُدفع للوسيط مباشرة بفاتورة منفصلة. لا تُدفع كل المبالغ لجهة واحدة.